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주택구매과정 기록14

유닛 매매, Strata report 구입비용 $39+$255 내년 세틀먼트까지 특별히 나가는 비용이 없겠구나 싶었는데 갑자기 온 메일 한통이 나를 또 긴장하게 만들었다. Beforeyoubid라는 회사에서 온 메일인데 프로퍼티 매매가 계약까지 성공적으로 진행되었기에 $255의 추가 스트라타 리포트 다운로드 비용이 청구된다는 내용이다. 계약서에 사인 전에 솔리시터에게 보내서 검토할 컨트렉트 페이퍼와 스트라타 리포트를 부동산 에이전트에게 요청했었고 당시 링크를 받아서 이 회사 사이트에 들어가 $39 결제하고 리포트를 다운받았었는데 추가 비용이 있다는 내용은 몰랐었다. 몇십만불이 왔다갔다 하는 계약서에 얼마전에 사인을 한 터라 $255라는 비용이 상대적으로 적어보이지만 한화로 20만원이 넘는 돈인데 이전에 지불한 $39까지 하면 무슨 리포트가 25만원씩이나 하나 싶다... 2023. 12. 13.
디파짓 송금(5%), SOLD 처음 디파짓 0.25%를 제외한 4.75% 입금하고 에이전트에게 영수증 메일로 전송. 이후 솔리시터에게 section 66w certificate 제출을 요청했고 바로 진행, 에이전트가 다음날 해당 서류를 받고 나서 남은 쿨링오프 기간을 웨이브하고 그 다음날 realestate에서 SOLD로 업데이트를 해줬다. 별도의 비용이 들지 않는 section 66w certificate의 목적은 쿨링오프기간을 없앰으로써 완전히 이 집이 매매됐고(아직 잔금을 치르지 않았지만 여기까지 되면 아주 특별한 변수가 없는 한 마지막까지 계획변동없이 진행) 더이상 바이어의 오퍼를 받지 않겠다는 뜻이다. 잠깐동안 신경을 너무 쓴 탓인지 위가 쓰리고 역류성식도염 증세가 다시 찾아왔다. 그래도 다른사람들한테 듣던 것보다는 일이 매.. 2023. 12. 3.
홈론 승인 Commbank Final approval 28112023 화요일인 어제 홈론 최종 승인이 되었다. 홈론 담당자로부터 승인 메일을 받았고 디지털 사인해서 반송했다. 오프셋 어카운트 이용 및 여러가지 혜택이 있는 연회비 $395의 Wealth package도 함께 신청했다. Wealth package LVR에 따라 이자율 할인을 받을 수 있는데 기본 0.7% 할인 되는 것 같다. 내가 빌린 금액 기준으로 하면 주에 약 $80 세이빙. 그 외 여러가지 Fee들을 세이브 할 수 있다. 이제 당분간 홈론 받을 일이 없기에 크레딧카드도 하나 만들어 포인트를 모으거나 해서 알뜰하게 사용할 계획인데 크레딧카드 연회비 무료 혜택도 있다. 안내를 읽어보니 모든 크레딧 카드에 적용되는 것은 아니고 고를 수 있는게 정해져 있는 듯 하다. 다음 과정은 5% 디파짓에서 계약 초기(쿨링.. 2023. 11. 29.
Contract exchanged-계약완료 24/11/2023 5:30pm 최종 계약서 사인 전 인스펙션 후 3가지 수정 요청 사항 솔리시터 통해서 오너에게 전달 후 답변을 받았다. 메일박스 키와 싱크대 부분 픽스 요청이 받아들여졌고 빨래실의 드라이어는 컨트렉의 아이템 목록에 없기에 오너의 책임이 아닌 것으로 결정. 최종 수정된 계약서에 사인을 해서 보냈고 약 두시간 후 오너의 사인이 어제 저녁 컨트랙에 첨부됐다. 홈론 담당자에게 연결하여 final approval 시기 문의하니 다음 주 안에 나올 듯 하고 쿨링오프 기간 안에는 꼭 될 것이라고 한다. Pre settlement inspection과 마지막 세틀먼트가 남아있기에 아직 100%라고 볼 순 없지만 3일간의 -치열했던- 주요 매매 과정이 일단락 됐다. 긴장이 풀리고 뭔가 알싸하고 매콤한게 먹고 싶어 와이프와 마라탕을 .. 2023. 11. 25.
인스펙션 한 번 더 24/11/2023 부동산 에이전트에게 private inspection 요청하여 좀 전에 다녀왔다. 계약서 최종 사인 전 점검해야 할 사항들 체크하고 계약서 첫장에 있는 아이템들 잘 작동하는지, 키도 잘 돌아가는지 확인하는 등 여러가지 볼 것들이 많다. 문제가 있는 것들은 내 쪽 solicitor가 상대방 solicitor에게 요청하고 accept 되는 것들과 아닌 것들이 또 구분되어 계약서에 추가 될 것이다. 인스펙션 들어가기 직전 홈론 담당자에게 연락이 왔는데 빠르면 오늘, 늦어도 다음 주 안에는 승인이 날 것 같다 한다. 다행히 쿨링오프 기간 전에는 Final approval 될 것 같다는 안심이 되는 소식이다. 잔금은 세틀날짜에 맞춰서 은행에서 상대에게 송금 예정. 나는 쿨링오프 기간 마지막에 디파짓 5%(정확히는.. 2023. 11. 24.
0.25% 디파짓 송금 Solicitor가 드래프트 컨트렉트와 스트라타 리뷰 진행 중이다. 어제 agent에게 그녀가 필요로 하는 모든 디테일 제공했고 그쪽 사이드의 작업은 완료됐고 계약서 사인 및 0.25%디파짓 송금 해달라는 요청을 받았다. 그리고 방금 전 송금. Solicitor에게는 조금 서둘러 리뷰 가능한지 문의 메일을 넣은 상태다. subject to finance clause 없을 시 추가 하는 것 말고 계약서 및 스트라타 리포트에 특별한 문제가 발견되지 않으면 바로 사인 할 수 있게 부탁드렸다. 지금 상황에서 한가지 걸리는 것은 계약서 사인 후 주어지는 42일의 세틀기간 마지막 2주가 크리스마스 홀리데이와 겹친다는 부분인데, 오늘 저녁이나 내일 오전에 계약서에 서명 하면 크리스마스 전까지 약 4주의 기간이 있다... 2023. 11. 23.
진행할 때가 됐다. 뉴카슬-하우스 vs 혼스비-유닛 혼스비 유닛으로 방향 선회함. 어제 프라이빗 인스펙션 잡아놓은 웨스트필드 뒤쪽 유닛을 스케줄 맞춰 다녀왔다. 역시 금액이 저렴한 이유가 있구나 생각했다가 그렇게 적은 금액도 아닌 것을 곧 깨닫고는 허탈감이 밀려왔다. 잘 관리되어 보이지 않는 건물과 정원, 집 내부 컨디션은 말할 것도 없고, 아무리 혼스비라고 해도 이 돈으로 정말 이런 곳에 살 수 밖에 없는건가.. 그런 생각까지.. 그렇게 에이전트에게 시간을 내준 것에 대한 감사를 표하고 터덜터덜 나왔다. 바로 옆 웨스트 필드로 가서 와이프에게 크리스마스 깜짝 선물해 줄, 블랙프라이데이를 맞아 괜찮은 가격으로 세일을 하고 있는 다이슨 수퍼소닉 드라이어 핑크색을 사와 집안에 안보이는 구석에 꽁꽁 숨겨놓고 또 습관처럼 real.. 2023. 11. 22.
First Home Buyers Assistance scheme/스탬프듀티 면제 기준 및 자격 2023 https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer/assistance-scheme#residence First Home Buyers Assistance scheme If you are a first home buyer in NSW, you may be eligible for a full exemption or a reduced rate of transfer duty under the First Home Buyers Assistance Scheme. www.revenue.nsw.gov.au 홈론받을 때 거주용인지 투자용인지 결정해야 한다. 투자용 부동산은 렌탈로 인한 추가 인컴이 발생하기에 대출 가능한 총 금액이 많아진다. 하지만 이율이 상대적.. 2023. 11. 22.
under offer(내 거 아님) 정말 정말 정말 *100 사고 싶었던 집이라 private 인스펙션까지 잡아서 다녀왔는데.. 외관, 인테리어, 집 내부 모든 곳을 비디오로 촬영하고 궁금한 거 에이전트와 대화나누면서 다 해결하니 거의 40분 정도 머물렀던 것 같다. 구석구석 살펴보면 볼수록 이 집이 내집이었으면 정말 좋겠다 싶어 콩콩 설레는 마음을 다독이고 그래 한 번 진행해보자 큰 맘 먹고 집을 나왔다. 뉴카슬 비치는 시드니 바다와 달리 어떤가 싶어 잠시 들러 보고, 뉴카슬 대학 근처 분위기도 좀 구경하다 돈도 아낄 겸 밥은 집에 돌아가서 먹자 해서 다시 한시간 반을 달려 시드니로 돌아왔다. 그리고 몇 시간후에 해당 매물이 under offer로 나온거 보면 정식 오퍼폼을 내지 않은 내 오퍼일리는 없고.. 내 구두 오퍼가 상대적으로 낮.. 2023. 11. 18.
진행상황 기록 내가 살 집 조건 정하기 0. Budget을 먼저 정해야 함. 1. 주택형태-하우스(타운하우스x, 빌라x, 아파트x, 유닛x, Duplexx, semi-detachedx) 2. 벽돌집 3. 총 면적 500m² 이상 4. 큰 나무 없어야 함 5. Internal 120-150m² 6. 3+/1.5+(기본 Bathroom1+Loundry에 toilet 1)/1+ 7. 북향 혹은 동향 (Living, dining and master room) 8. Rental yeild 4%+ 9. Annual Growth 7%+ 10. 땅은 평지, 약간 높은 지대 11. 인덕션 혹은 가스스토브, 벤틸레이션 무조건 있어야 함. 12. 근처 퍼블릭 스쿨, 20분 이내 거리에 쇼핑센터, 병원(rent 생각해서) 13. Flood.. 2023. 11. 14.
홈론 금액 높이기 나는 풀타임, 와이프는 파트타임. 증빙 가능한 세전 연봉 곱하기 5.5 하면 대략 홈론 가능 금액이 나온다. 여기서 자녀 혹은 부양가족 등이 있으면 기본 산정되는 지출이 늘어 론 금액이 줄어들고 반대로 기타 인컴(예로 렌탈 수익)이 있으면 론 금액이 늘어난다. 우리 부부는 자녀도 없고 펫도 없고 부양가족도 없고 기타수입이나 지출도 없고 크레딧카드도 없고 다른 대출도 없어서 대략 저렇게 계산하면 실제와 얼추 맞는다. 본인의 대출가능금액 알아보려면 아래 링크 클릭 https://www.commbank.com.au/digital/home-loans/calculator/how-much-can-i-borrow?ei=calc_borrowBorrowing Power Calculatorwww.commbank.com.a.. 2023. 10. 22.
Pre-approval 신청 Commbank의 한 lending specialist와 지난 주 홈론을 이용한 주택구매 절차와 관련해 상담을 하고 어느 정도 가닥이 잡혔다. 이전부터 눈여겨보던 매물이 있었고 이제 주택구매에 한 발 딛을 수 있는 기본적인 준비가 되어서 슬슬 움직여봐야겠다는 판단이 들었다. 어차피 지금 가지고 있는 재산으로는 부동산 투자로 엄청난 수익을 기대하기 어렵지만 현금과 주식만 가지고 있다가는 자다 일어나 갑자기 거지가 되어있을 것 같아 조금은 불안하다. 안내 받은 바에 의하면 홈론을 이용한 주택구매 과정은 간략히 아래와 같다. 홈론 가승인 오퍼 계약 및 계약금 입금 Valuation (감정액과 매매가 중 낮은 금액으로 최종 승인 난다고 함. commbank에서 자체 시스템으로 벨류에이션이 가능하다. 매매가와 실.. 2023. 8. 10.
간략한 주택 구매 절차 -pre-approval -집 인스펙션 및 구매 offer 제출 -offer 받아들여지면 계약 후 홈론 신청. 계약서에 subject to finance 삽입. (NSW는 쿨링오프 기간으로 대체. 이 기간에 빌딩 인스펙션 함. 하우스가 아닌 아파트 or 유닛도 해야하는지는 알아볼 것) -은행에서 론 심사. 이때 계약서 제출하고 구매하려는 주택의 벨류 평가. 신청자 소득/지출 심사, 크레딧 화일 조회 -full approval -세틀 Full approval 결과 받을 때 까지 승인/거절 아무도 모른다. 2023. 8. 7.
NSW Standard transfer duty calculations from 1 July 2023 https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty Transfer duty When you buy a property or someone transfers ownership of a property to you in NSW, you generally must pay transfer duty (stamp duty). www.revenue.nsw.gov.au Transfer duty calculators for First home buyers assistance https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/fhba.php First Home Buyers Assist.. 2023. 8. 3.

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