280522 Employment contract_ENS DE

ENS DE에 들어갈 고용계약서 및 추가 계약조항들을 확인하고 사인을 마쳤다. 회사가 준비할 General Business Registration documents, Financial reports, Recent 4 quarters BAS, Letter from accountant, Company organisational chart, Company Profile/introduction, Genuine position letter 서류들은 95% 준비되었고 최종 검토 후 다음 주 안으로 법무사에게 전달 예정이라고 함. 추가로 준비할 것은 파트너의 영어점수, 그리고 Head Chef가 작성해주는 workstatement.

ENS비자 진행 시기를 거론할 때 잠깐 언급했었던 부분들이 모두 계약서에 그대로 반영되어 기분이 좋다.

ENS를 통해 영주권을 취득한 직원이 향후 어떠한 변수로든 회사를 나갈 수 있는 것에 대해 법적으로 비자 취소 등의 어떤 조치를 취할 수 없다는 것은 Company입장에서 독이 될 수도 있는 부분이지만, 직원이 일정 기간의 근무를 약속하고 회사로부터 포지션이나 퍼포먼스에 걸맞는 대우와 상호 존중이 뒷받침 된다면 더할 나위 없이 좋은 계약이라고 생각한다.

구체적인 시기와 계산이 정리됐으니 조금 더 디테일한 계획을 세울 수 있게 됐다. 관심의 정도가 깊어질수록 얻는 정보의 깊이도 따라 깊어진다.

*애들레이드 하우스 위치 선정 시 고려해야 할 요소

Median Sale Price - 나와 와이프의 인컴+Loan으로 구입할 수 있는 수준

GROWTH REPORT - 거주용 투자용 상관없이 언제 무슨일로 집을 팔아야 할 지 사람일은 모르기 때문에 항상 매매가격 동향을 살펴봐야 한다. 최근 3개월, 12개월, 3년, 5년, 10년

Weekly media advert. rent - 해당 지역 렌트 평균 가격대. 아래의 주당 가구 인컴과 관련있다.

Gross Rental Yield Percent - 렌트를 줬을 때 그 금액이 집값의 몇프로인지(연단위)

WEEKLY HOUSEHOLD INCOME - 해당 지역 주민들이 렌트비를 납부하기에 충분한 인컴을 확보하고 있는지 알아볼 것.

Current vacancy rate - 투자용일 경우 공실률이 낮은 지역을 택해야 한다. (물론 거주용도 마찬가지)

1%미만의 vacancy rate, 인컴의 1/3정도를 렌트비로 지불하는 정도의 가구수입, 비교적 안전한 지역, 학군은 크게 고려치 않음. 애들레이드 시티 근처 위주로 검색 해 볼것.